по начислению вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений МКД (Протокол № _ от ___). пенсионеры, при отчислении взносов они переводятся в разряд работающих, которым не положена индексация пенсий, пишет "Парламентская газета" в среду. Как поясняет издание, многие старшие по МКД - пенсионеры. ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными.
Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
При этом с председателем совета заключается договор, предметом которого является оказание содействия управляющей организации в его работе по обеспечению и надлежащему содержанию многоквартирного дома и объектов благоустройства. Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплатыЖилищный кодекс предусматривает возможность установления председателю. пенсионеры, при отчислении взносов они переводятся в разряд работающих, которым не положена индексация пенсий, пишет "Парламентская газета" в среду. Как поясняет издание, многие старшие по МКД - пенсионеры.
Старший по подъезду
В тоже время собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома и определить способ выплаты такого вознаграждения. Управляющая многоквартирными домами компания производила выплаты ряду физлиц, которые являлись старшими по дому или председателями совета многоквартирного дома. Источником поощрений являлись платежи собственников. Вопросы управления многоквартирным домом закреплены 161-165 Жилищного кодекса РФ. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме (МКД) в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. В целом сама зарплата старшей по дому имеет право быть, и может выплачиваться из средств которые жильцы перечисляют в УК, или же она появляется отдельной строкой в квитанциях. Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать. расскажет, как стать главным и какими полномочиями и обязанностями эти «главные» наделены. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата у старшего по дому есть?
Сколько получают старшие по дому? А если договориться?
Старший по дому, или управдом, выбирается на основании жильцов. Для чего в многоквартирном доме нужен управдом, какие у него обязанности и права, рассмотрим ниже. Статья расскажет о правах и обязанностях старшего по дому, его функциях и полномочиях. Вы узнаете, какие задачи выполняет старший по дому, какие права и обязанности ему принадлежат, а также какие могут быть оплаты за его трудовую деятельность. Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать. расскажет, как стать главным и какими полномочиями и обязанностями эти «главные» наделены.
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Старший по дому за свои обязанности и работу получает зарплату. Зарплата управдому начисляется соответственно решению всех жильцов дома, это решение в основном происходит на собрании жильцов многоквартирного дома. Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Подборка наиболее важных документов по вопросу Налогообложение вознаграждения старшему по дому нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Договор на вознаграждение. Деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах — выбор, должностная инструкция, зарплата. Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать. Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами.
Что должен делать и сколько получать старший по дому?
Старший по дому имеет право получать информацию от управляющей компании или товарищества собственников жилья о текущем состоянии многоквартирного дома, работах по ремонту и обслуживанию общего имущества, расходах и доходах дома. Письмо Федеральной налоговой службы от 16 ноября 2023 г. № ЗГ-3-11/14923 Об исчислении и уплате НДФЛ и страховых взносов с дохода в виде вознаграждения, полученного председателями и членами совета многоквартирного дома. При принятии решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД собственники исходят из перечня полномочий, относящихся к компетенции указанных лиц, которые установлены частями 5, 7 и 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса. В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом — ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ. Подборка наиболее важных документов по вопросу Налогообложение вознаграждения старшему по дому нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
Права и обязанности, зарплата старшего по дому
В случае ущерба или нарушения правил, старший по дому может быть привлечен к материальной или дисциплинарной ответственности. Окончание полномочий Полномочия старшего по дому прекращаются по истечению срока, на который он был избран, или в случае досрочного прекращения его полномочий по решению собственников. Нового старшего по дому следует выбирать на следующем собрании собственников. Получает ли старший по дому зарплату Обязанности старшего по дому являются общественно значимыми и направлены на обеспечение благополучного состояния жилищного фонда и комфорта жильцов. Старший по дому осуществляет контроль за исполнением правил внутреннего распорядка, поддерживает порядок на территории дома, осуществляет контроль за работой служб бытового обслуживания электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т. Старший по дому является своеобразным звеном между жильцами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями.
Представители все подробно объяснили и пояснили, что все несогласные с данным решением могут обратиться в суд. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Размер выплаты вознаграждения может меняться только на основании решения общего собрания собственников.
Протокол оформлен в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса. Результаты проведенного собрания протокол размещался на досках объявлений около каждого подъезда. В соответствии с п.
Переизбрать председателя, не справляющего со своими основными функциями, можно на основании решения общего собрания собственников квартир. Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Однако это не является их прямой обязанностью. Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться.
Однако определенное поощрение и мотивация все же должна быть. Так, вместо денег могут предоставляться дополнительные привилегии и льготы. Конкретный вариант поощрения за работу также должно выбрать общее собрание владельцев квартир. Платит ли управляющая компания старшему по дому Как уже понятно из изложенного выше, управляющая компания не имеет никакого отношения к оплате труда старшего по дому. Принятие решения по данному вопросу полностью относится к компетенции собственников помещений в МКД. Средства, которые пойдут на вознаграждение труда данного должностного лица, самостоятельно собираются силами всех жильцов дома. Возникающие в этом случае правоотношения могут быть оформлены при помощи гражданско-правового договора.
Размер Невозможно указать какую-то определённую сумму, которую может получать старший по дому, так как ее размер полностью зависит от желания собственников дома. Это важно знать: Как выселить бывшую жену из квартиры В соответствии с п. В действующем законодательстве отсутствуют какие-либо тарифные ставки, на основании которых может быть рассчитан приблизительный размер оплаты труда. В то же время, при принятии такого решения в расчет берется степень загруженности, масштаб вопросов, которые должны быть разрешены, рабочий график и т. Льготы Альтернативой выплаты денежного вознаграждения может выступать предоставление старшему по дому скидок при оплате коммунальных платежей. Так, по решению собрания собственников МКД данное лицо может получать квитанции на оплату ЖКХ за воду, газ, свет, отопление и т. Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплён на бумаге, куда включается информация о том, в отношении каких видов коммунальных платежей действует скидка, как она начисляется и прочие важные моменты.
Куда жаловаться на старшего по дому Иногда происходят случаи, когда граждане, принадлежащего им многоквартирного дома, остаются недовольны действиями избранного председателя совета. В этом случае встает вопрос — что делать с нарушителем и куда на него можно пожаловаться? Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя об этом уже писалось выше. Помните, что если действия «главного» носят преступный характер самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т. Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому. Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу.
Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Ответственность за невыполнение своих обязанностей Стоит отметить, что в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо виды наказаний, отдельно предусмотренных за ненадлежащее выполнение функций старшего по дому помимо переизбрания. Однако в зависимости от совершенного поступка он может понести ответственность по следующим мотивам: Действия мошеннического характера к примеру, проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов — за такое деяние предусмотрена ответственность согласно п. Присвоение и растрата например, самовольное распоряжение средствами собственников МКД — в этом случае к нарушителю может быть применено одно из наказаний, предусмотренных п.
При ведении деятельности председатель совета МКД не является работником и не подчиняется напрямую УО или собственникам помещений которые теоретически могут выступать как работодатели , председатель совета МКД выполняет определенные функции, обусловленные положениями ЖК РФ и решением общего собрания. Минфин в письме от 7 февраля 2018 г. Коллеги с acato.
Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя. В случае заключения трудового договора произойдет конфликт интересов — члены и председатель совета МКД являются представителями собственников и должны представлять их интересы, соответственно, не могу зависеть от управляющей организации в материальном плане.
Старший по подъезду
| Ответы [HOST]: Какое вознаграждение получает Старший по дому в вашем Многоквартирном доме? | Выбирается старший по многоквартирному дому на общем собрании всех его жильцов. На основании проведённого голосования осуществляется назначение на данную должность, сопровождающееся оформлением соответствующего протокола. |
| Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать | Мы, Управляющая компания, начисляем заработную плату по договору старшему по многоквартирному дому, с дома снимается заработная плата, включая НДФЛ, а снимается ли ЕСН? |
| Старший по дому: права и обязанности, полномочия и зарплата, функции | Деятельность членов совета МКД направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, установленное вознаграждение оплачивается членам совета дома и (или) председателю совета за деятельность, осуществляемую в интересах. |
| «Рубль с квадратного метра»: волгодончанка не хочет оплачивать заработную плату старшей по дому | Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами (протокол общего собрания) необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. |
| Зарплата старшего по дому | Старший по дому имеет право получать информацию от управляющей компании или товарищества собственников жилья о текущем состоянии многоквартирного дома, работах по ремонту и обслуживанию общего имущества, расходах и доходах дома. |
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Страховыми взносами облагаются выплаты в рамках трудовых отношений и по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ или оказание услуг п. При этом согласно ст. Таким образом, даже если с председателем МКД договор не оформлен, считается, что он получает вознаграждение за исполнение трудовых обязанностей. Соответственно, с суммы вознаграждения необходимо уплачивать взносы.
Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома? Во многих регионах функции такого человека идентичны. Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией. Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства.
К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории , ее обустройство и обслуживание. Среди обязанностей представителя — тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов.
Гражданско-правовая ответственность: невыполнение обязанностей может привести к нарушению договорных обязательств, что в свою очередь может привести к требованию компенсации убытков от стороны, которая пострадала от невыполнения обязанностей. Уголовная ответственность: в некоторых случаях невыполнение обязанностей может быть квалифицировано как уголовное преступление, например, в случае неправомерного завладения имуществом или нанесения физического вреда. Как избежать ответственности Соблюдайте договорные обязательства: всегда важно четко понимать свои обязанности и выполнять их в полном объеме. Если возникают проблемы, лучше обратиться к работодателю или заказчику и обсудить возможные варианты решения. Планируйте свое время: хорошее планирование помогает избежать ситуаций, когда не хватает времени на выполнение обязанностей. Умение расставлять приоритеты и эффективно использовать время поможет избежать проблем и недоразумений. Совершенствуйте свои навыки: иногда невыполнение обязанностей может быть связано с отсутствием навыков или знаний.
Постоянное самосовершенствование и обучение помогут повысить профессиональный уровень и успешно выполнять свои обязанности. Будьте коммуникабельными и ответственными: поддерживайте хорошие отношения с коллегами и работодателем, проявляйте ответственность и готовность помочь другим. В случае возникновения проблем или задержек в выполнении обязанностей, лучше сразу сообщить об этом и предложить возможные варианты решения. Куда обратиться с жалобой на старшего по дому? Имея дело со старшим по дому, вы можете столкнуться с различными проблемами. Если старший по дому не выполняет свои обязанности должным образом или нарушает правила, вам необходимо знать, куда обратиться с жалобой. Управляющая компания В случае несоблюдения старшим по дому своих обязанностей, вы можете обратиться с жалобой в управляющую компанию, которая осуществляет надзор за жилым комплексом. Управляющая компания будет следить за работой старшего по дому и принимать необходимые меры. Жилищная инспекция Жилищная инспекция — это орган, который контролирует соблюдение правил и норм в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Если вы считаете, что старший по дому нарушает ваши права или несоблюдает требования закона, вы можете обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации или подачи жалобы. Жилищно-коммунальные службы Если старший по дому не решает проблемы, связанные с коммунальными услугами, такими как отопление, водоснабжение или канализация, вы можете обратиться в жилищно-коммунальные службы, которые занимаются решением подобных вопросов.
Кодифицированный нормативный акт регулирует отношения, возникающие в связи с собственностью, правами граждан и их представительных органов. Деятельность советов жильцов, права, обязанности и зарплата старшего по дому, жилищные комиссии и пр. Законодательство защищает права граждан на общественный надзор в сфере ЖКХ. Основные виды действующих коллективных субъектов такого контроля на уровне собственников: советы многоквартирных домов советы МКД ; товарищества собственников жилья ТСЖ. Общие полномочия и обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме законодательно верная формулировка, председателя совета в качестве представителя общественного контроля дополнительно сформулированы 212-ФЗ: общественный надзор в ЖКХ; организация мероприятий, направленных на осуществление общественного надзора, и участие в них; выполнение запросов в любые органы власти, независимо от их уровня, организации сферы ЖКХ; посещение исполнительных органов власти и компаний ЖКХ; информирование СМИ и контролирующих органов о результатах проведенного контроля; инициирование прокурорских и других ведомственных контрольных и надзорных проверок; обращение в суд для защиты интересов собственников жилья; использование прочих прав, предоставленных законодательством. Представителем низового уровня общественного контроля являются старшие по дому в больших домах иногда и старшие по подъезду, но у них полномочия уже председателя.
Совет многоквартирного дома создается, если в нем не создано ТСЖ или иная специализированная форма кооперации собственников жилья. Деятельности совета посвящена статья 161. Она фиксирует, что входит в обязанности домкома, и порядок его формирования на общем собрании жильцов. Регистрация представительного образования многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Председатель дома избирается из числа собственников, старших по подъезду — п.